Objektbeschreibung:
Provisionsfrei!
Das Büro- und Praxishaus liegt in zentraler Lage von Düsseldorf-Derendorf.
Die Immobilie wird über eine private Zufahrt angefahren und ermöglicht somit einen sorgenfreien sowie barrierefreien Zugang für Besucher und Patient*innen.
Eine Tiefgarage befindet sich direkt am Objekt.
Die Immobilie wird kernsaniert und in Neubauqualität nach Mieterwunsch übergeben.
Die kleinste vermietbare Teilfläche liegt bei ca. 600m².
Die Kaltmiete liegt bei 17,00 Euro, die Nebenkosten bei EUR 3,50 Euro, jeweils pro Quadratmeter im Monat zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Flächen werden zum Ende 2024 / Anfang 2025 nach Absprache bezugsfertig.
Ausstattung:
Die Immobilie wird kernsaniert und in Neubauqualität nach Mieterwunsch übergeben.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt durch die Stadtwerke Düsseldorf!
Der Ausbau der Immobilie umfasst u.a. folgende Merkmale:
* Vollständige innere Entkernung
* Umfängliche Wartung und Instandsetzung
der Bestandsfassade und des Sonnenschutzes
* Erneuerung sämtlicher TGA-Anlagen
* LED-Beleuchtung in allen Bereichen
* Photovoltaik auf den Dächern
* Industrial Chic in den Innenräumen schafft eine
besondere Atmosphäre
* Attraktive Tiefgarage mit E-Mobilität
* Klimaangepasste, resiliente und insektenfreundliche Außenanlagen sorgen für Biodiversität
Lage
Folgende Infrastrukturmerkmale befinden sich in unmittelbarer Nähe:
* Autobahn A52 - 950m
* Toulouser Allee - 200m
* S-Bahnhof Derendorf -250m (Dortmund - Flughafen DUS - Düsseldorf Hbf)
* Staßenbahn 701 -250m (Düsseldorf Bilk - Düsseldorf Rath)
* Straßenbahn 704 -350m (Düsseldorf Unterbilk - Düsseldorf Derendorf)
* Hochschule Düsseldorf - 150m
* zukünftige Volkshochschule Düsseldorf - 50m
* FOM - Hochschule - 250m
* Düsseldorf Flughafen - 5,8 km (10 Minuten mit dem Auto oder Bahn)
* Düsseldorf Hauptbahnhof - 3,7 km (10 Minuten mit dem Auto oder Bahn)
Sonstiges:
Für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdetails.